صدور مجوز ساخت و ساز چه مراحلی دارد

پروانه یا جواز ساختمان، مجوزی رسمی از شهرداری است که به مالک یا پیمانکار اجازه می‌دهد عملیات ساخت و ساز یا بازسازی را طبق چارچوب و مقررات مشخصی آغاز و ادامه دهد. انجام هرگونه ساخت و ساز بدون دریافت این مجوز، غیرقانونی بوده و توسط نهادهای نظارتی متوقف خواهد شد.

هدف اصلی اخذ مجوز ساخت، اطمینان از انجام ساخت و سازی قانونی و مطابق با مشخصات فنی، اصول شهرسازی و طرح‌های توسعه‌ی شهری است. همچنین این مجوز به بهره‌مندی از تسهیلات بانکی، بیمه ساختمان و کارکنان و پیشگیری از حوادث ساختمانی کمک می‌کند.

پروانه ساختمان چیست و چه کاربردی دارد

ساخت و ساز ساختمان باید در چارچوب قوانین و مقررات شهرسازی و ساختمانی کشور انجام شود. اخذ مجوزها و پروانه‌های لازم از مراجعی مانند شهرداری الزامی است. پروانه ساختمان یکی از مهم‌ترین این مجوزها است که مجوز قانونی برای شروع عملیات ساخت و ساز محسوب می‌شود. انواع مختلفی از پروانه ساختمان بسته به نوع پروژه ساختمانی، مانند پروانه ساخت بر روی زمین بایر، پروانه برای تخریب و نوسازی، افزایش ارتفاع و غیره، وجود دارد. شرایط و مراحل اداری مشخصی برای صدور هر نوع پروانه ساختمان وجود دارد که باید توسط متقاضی رعایت شود. همچنین هزینه‌ها و مدارکی برای دریافت پروانه ساختمان لازم است. رعایت دقیق مقررات ساخت و ساز و اخذ به موقع مجوزها از اهمیت بالایی برخوردار است.

شرایط لازم برای درخواست مجوز ساخت و ساز

برای دریافت پروانه ساختمان، متقاضی باید شرایط زیر را دارا باشد:

• ارائه سند مالکیت قانونی زمین یا ملک مورد نظر جهت ساخت و ساز
• تهیه و تایید نقشه‌های ساختمانی توسط مهندس طراح و شهرداری
• پرداخت عوارض ساختمانی و ارائه فیش بانکی
• طی مراحل اداری لازم شامل تکمیل فرم‌ها و ارائه مدارک هویتی و مالکیت
• رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی

اسناد و مدارک مورد نیاز برای صدور مجوز ساخت و ساز

برای دریافت پروانه ساختمان، متقاضی باید مدارک زیر را تهیه و ارائه نماید:

1. اصل سند مالکیت ملک مورد نظر برای ساخت و ساز و کپی آن
2. فیش بانکی تسویه حساب عوارض ساختمانی و سایر عوارض شهرداری
3. اصل مدارک هویتی مالک شامل شناسنامه و کارت ملی و تصویر آنها
4. نقشه‌های ساختمانی تهیه شده توسط مهندس معمار

ارائه مدارک فوق الزامی است. همچنین برای دریافت پروانه ساخت، پرداخت هزینه‌های مقرر شامل عوارض ساختمانی نیز ضروری می‌باشد. تکمیل مدارک و پرداخت هزینه‌ها، از مراحل اصلی دریافت پروانه ساختمان محسوب می‌شود. در صورت احراز شرایط فوق و پرداخت هزینه‌های مربوطه، متقاضی می‌تواند با طی مراحل اداری، پروانه ساخت را دریافت نماید تا به صورت قانونی اقدام به ساخت و ساز کند.

مدت زمان گرفتن پروانه ساختمانی و مدت اعتبار آن

مدت زمان لازم برای صدور پروانه ساختمان از زمان تشکیل پرونده و ارائه درخواست، معمولاً بین ۹ ماه تا یک سال است. پس از صدور پروانه، سازنده حداکثر تا ۲ سال فرصت دارد تا پروژه را آغاز کند که البته این مدت بسته به متراژ پروژه متفاوت است. امکان تمدید پروانه ساخت برای سازندگان وجود دارد و در صورت انقضای مهلت، باید پروانه جدید اخذ شود. با توجه به طولانی بودن این فرایند، دولت در تلاش است تا زمان صدور پروانه ساختمان را کاهش دهد.