افزایش سطح کیفی مهندسی پروژه های ساختمان یکی از دغدغه های اصلی مدیریت مهندسی سازمان میباشد که نیاز به وجود زیر ساختهای مدیریتی نظیر پیاده سازی سیستم مدیریت کیفیت در پروژه ها دارد.
سند اجرایی پیوست با هدف نظام مند کردن رویه های جاری مهندسین ناظر از مرحله انتخاب و ابلاغ و نظارت پروژه ,تدوین شده است.با پیاده سازی این سند اجرایی ضریب وقوع مخاطرات احتمالی پروژه کاهش یافته و مهندس ناظر با استفاده از مستندات نظارت موثر تری در طی پروژه اعمال مینماید.
ناظر
شخصی حقیقی یا حقوقی دارای پروانه اشتغال به کار معتبر در زمینه نظارت از وزارت راه و شهرسازی میباشد که به کار اجرای صحیح عملیات ساختمانی نظارت می کند. نظارت به صورت مستمر و یا به صورت مقیم در پروژه صورت میگیرد.
نظارت مستمر
در این نوع نظارت ناظر متعهد است ساختمان تحت تعهد خود را زیر نظر داشته باشد و ساعت کاری مشخصی ندارد (مثلاً زمان بتن‌ریزی، خاک‌برداری و…) و نیاز به حضور همیشگی و دایم ناظر در کلیه ساعات کارگاهی ساختمانی نمیباشد.
نظارت مقیم
که از طرف کارفرما یا دستگاه نظارت (مشاور) برای نظارت مستقیم در اجرای عملیات کارگاه تعیین و کتباً به پیمانکار معرفی می شود و اصولاً مقیم کارگاه خواهد بود. ناظر مقیم کارگاه معمولاً در محدوده همان شهری که کارگاه در آن واقع شده زندگی مینماید.
روش کار
خدمات نظارت فنی مهندسین ناظر بر اساس قانون ارجاع کار و پس از انعقاد قرارداد ما بین مالک و ناظر و تایید برگ شروع به عملیات توسط ناظر آغاز میگردد. مهندسین ناظر پس از ارجاع اولیه کار از سوی سازمان لازم است نسبت به بررسی سوابق و مستندات موجود پروژه اقدام نماید که این بررسی ها شامل شناسایی کیفی پروژه و خدمات مهندسی پروژه میباشد. در ابتدای امر مهندس ناظر نسبت به طی روال اداری لازم تا مرحله انعقاد قرارداد اقدامات لازم را انجام داده و با برگزاری جلسات هماهنگی با کارفرما تلاش میکند شناخت بهتری را نسبت به عوامل مهندسی پروژه به دست آورد و پس از بررسی کلی پروژه توسط مهندس ناظر نسبت به تایید یا عدم تایید کار ظرف مدت مشخص اقدام می نماید. بعد از آغاز پروژه و شروع روند اجرایی شرایطی پیش می آید که نمی توان ساختمان را دقیقا مطابق نقشه ها اجرا کرد ومشکلات و نواقصی در طراحی ها نمایان میشود که با سازه و اجرای آن تطابق ندارد و حتی بعضی از قسمت ها هست که از نظر ضوابط مسکوت مانده ، در اینگونه موارد همه چیز بستگی به نظر مهندس ناظر ساختمان دارد و او باید تصمیم بگیرد و مسئولیت تصمیماتش را نیز بپذیرد. او باید با اتخاذ روش صحیح و تفکر مبتنی بر پیدا کردن راه حل مناسب بهترین روش را برگزیند.
مواردی که مهندسین ناظر قبل از اجرای پروژه به صورت اجمالی و بر اساس شرایط و محدودیت ها مورد توجه قرار میدهند.
- شناسایی سایت از لحاظ موقعیت و دسترسی در نقشه
- هماهنگی با کارفرما به منظور بازدید از سایت
- ارزیابی توانایی کلی ارکان پروژه (مالک و مجری و طراح )
- مروری بر سوابق و مستندات پروژه در حوزه مهندسی ومنابع مالی
- براورد ریسک های احتمالی و خطر پذیری پروژه مبنی بر گسل های زلزله و حریم گسل / سیل خیزی منطقه / قابلیت اشتعال منظقه و......
مواردی که مهندسین ناظردر طول اجرا باید مورد توجه قرار دهند.
- تحلیل نقشه ها و کنترل پیاده سازی نقشه
- آشنایی و نظارت بر گزارش نویسی و متون حقوقی
- آشنایی و نظارت بر قانون کار و روابط بین کارگران، پیمان کاران و کارفرمایان
- آشنایی با انواع خاک و شناسایی خاک های ناپایدار
- اجرای سازه نگهبان و مهار بندی دیواره های گودبرداری شده
- کنترل اجرای صحیح سیستم های مقاوم جانبی( دیوار برشی ها- بادبندها )
- کنترل اجرای صحیح تاسیسات ساختمان و ضوابط اجرای اتصالات
- آشنایی با اصول اجرای انواع سقف ها
- الزام سازنده به انجام تست ها و آزمایش های ضروری مصالح
- تسلط بر ضوابط ساخت و ساز شهری و الزامات فضاهای داخلی ساختمان
- آشنایی با اصول اجرای انواع سقف ها
- آشنایی کامل با مسائل ایمنی و مسایل زیست محیطی
مجموعه بزرگ شهر آهن با بهره گیری از مجریان و مهندسین کارآزموده و مجرب، پروژه های ساختمانی بسیاری را در اقصی نقاط ایران و کشورهای همسایه، نظارت و اجرا نموده است. مهمترین خصوصیت و شاخص کادر نظارت مجموعه شهرآهن، تخصص کامل و تسلط در اصول مهندسی روز دنیا و تکنولوژی های نوین ساختمانی می باشد. این مجموعه همچنین آماده همکاری با کارفرمایان مختلف در زمینه نظارت بر کلیه مراحل ساخت پروژه می باشد و باور دارد به موجب برخورداری از تجربه و دانش کافی، خدماتی با بالاترین کیفیت و دقت، ارائه خواهد داد.
